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前4个月全国住宅销售面积同比增长引争议,国家统计局:“均按可比口径计算”


5月16日,国家统计局发布2023年1-4月份全国房地产市场基本情况,数据显示,1-4月份,全国房地产开发投资35514亿元,同比下降6.2%(按可比口径计算);其中,住宅投资27072亿元,下降4.9%。从销售情况而言,1-4月份,商品房销售面积37636万平方米,同比下降0.4%;住宅销售面积32966万平方米,同比增长2.7%。

按照国家统计局于2022年发布的数据,2022年1-4月份,全国房地产开发投资39154亿元,同比下降2.7%;而住宅销售面积显示为33722万平方米,高于今年前4个月住宅销售面积。


对此,有网友提出“和去年同期相比,为什么今年1-4月份住宅销售面积绝对量下降了,同比增速却是正增长”的疑问。


国家统计局在发布的2023年1-4月份全国房地产市场基本情况附注中解释,房地产开发投资、商品房销售面积等指标的增速均按可比口径计算。报告期数据与上年已公布的同期数据之间存在不可比因素,不能直接相比计算增速。主要原因是:一是加强在库项目管理,对毁约退房的商品房销售数据进行了修订。二是加强统计执法,对统计执法检查中发现的问题数据,按照相关规定进行了改正。三是加强数据质量管理,剔除非房地产开发性质的项目投资以及具有抵押性质的销售数据。

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