置换房产的过程中应该注意哪些事项？

时间： 2022-10-21 12:25     浏览量：562

9月30日，《财政部税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（2022年第30号）发布后，关注房产置换的家庭增多，特别是有二孩、三孩、或想置换购买学区房等需求的家庭，更想在时间段内寻找合适房产进行置换。那么，房产置换时，有哪些注意事项呢？

二手房置换新房的注意事项：

从交易上看，二手房置换新房的动作彼此比较“独立”，即，二手房交易是单独的行为，而新房选购又是另一组选房行为，彼此干扰性不大。

 1.购房资格

但对于限购城市及需要摇号买房的城市，需要先完成二手房的出售流程、腾出购房名额后，才能参与新房的选购，这一点需要格外注意。

2. 资金准备：

由于新房签合同后的付款节点相对明确，建议在签订新房购房合同前，务必准备好购房资金，不要因为买家的付款周期出现问题而造成购买新房违约。

  3. 入住衔接：

如果选购的新房是现房或准现房，相对可以对收房时间有较为明确的预期，可以根据交房时间及装修时间，规划收房前的租房或其他居住安排。

但如果是期房，相对衔接的周期较长，如房产有延期交房风险则需要规划更长的等待时间。因此，一定要做好衔接期间的居住规划，建议能找一个至少保证2年稳定居住的房产，尽量避免正式入住新家前再有更多的搬迁麻烦。

二手房置换二手房的注意事项：

对于一线城市的二手房置换交易，相对而言难度较高，特别是“连环单”交易，对于每个时间节点的把控都有较高要求，任意环节出现问题都会影响后面交易的继续推进，建议找专业负责的中介或从业者帮忙把控流程和协调各方动作。

1. 购房资格：
   

对于限购的城市，二手房置换还涉及到购房资格的确认，因此，交易过程中，需要合理安排房产过户时间，确保购房时有购房资格。

2. 资金准备：
   

对于“一卖一买”的置换交易，通常卖房所得房款是后期购房房款的重要来源，假如出售的房源有贷款，还需先做解抵押。因此，在房款周期上需要充分评估每个节点的安排。

3. 入住衔接：
   

如果是二手房交易，相对而言，买、卖房的交付会比较快，但又因为涉及到装修和晾味，这个时间间隔就需要提前预估好。如果出售房源的买家不是很急于交房，建议可以与买家沟通，返租一段时间；如果买家也急于收房，就需要尽早找到合适的短租房源。一般短租房源不易寻找，因此，建议早沟通早准备。

总结起来，房产置换要关注的时间点主要围绕购房资格、贷款还款、付款周期、入住衔接展开，需要购房者先做到心中有数，这样才能够在房产交易、房产置换中不会因为时间窘迫而陷于出现违约等情况的被动之中。