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刘水:2022年上半年房企业绩普遍下滑,但降杠杆取得成效

中新经纬9月22日电 题:2022年上半年房企业绩普遍下滑,但降杠杆取得成效

作者 刘水 中指研究院企业事业部研究负责人

中指研究院以95家沪深上市房企,以及80家大陆在港房企为样本,对其2022上半年经营情况调研分析后发现:上半年,受各地疫情反复、需求预期偏弱等不利因素影响,房地产上市公司在盈利水平、运营效率、经营现金流、市值等方面均出现不同程度下滑。

但尽管如此,房地产仍是国民经济的支柱产业,市场空间巨大,阶段性下行并不能改变房地产业大市场的本质。

盈利水平:营收与利润同比大幅下滑

从经营业绩来看,从2019年上半年到2022年上半年,沪深上市以及大陆在港上市房地产公司营业收入规模均呈下降趋势。

2022年上半年,在国内经济与居民收入增长预期转弱形势下,叠加房企债务不断违约,2021年7月至2022年6月,国内商品房销售额连续12个月单月同比下降,经历了自1998年商品房制度改革以来最长的下跌周期。

在地产行业面临深度调整,疫情反复的背景下,房地产上市公司营业收入出现下滑。2022上半年,沪深上市房企营业收入均值为114.1亿元,同比下降13.8%;大陆在港上市房企营业收入均值为184.7亿元,同比下降17.6%,降幅较沪深上市略高3.8个百分点。

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